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Description

IDEAL INVESTISSEUR ! Immeuble à forte rentabilité possible !
L'agence espace Immo vous propose en exclusivité cet immeuble d'env 340 m2 habitables. Au coeur de la commune de Saint-Gérand-le-Puy, cette construction est située à 3 minutes à pieds de toutes commodités (épicerie, boulangerie, médecin, école). Sur une parcelle d'env 400 m2, cet immeuble dispose d'une cour commune à l'arrière donnant accès à une grange d'env 100 m2 à rénover. Possibilité de créer deux appartements.
Sur trois niveaux d'env 110m2 chacun + combles, cet immeuble se compose ainsi :
- au RDC, il dispose d'un commerce d'env 78 m2 actuellement loué 430EUR. À l'arrière, possibilité de créer un appartement d'env 40m2.
- 1er étage : Un appartement d'env 110m2 complètement rénové en 2019, actuellement loué 620EUR. Il comprend : entrée, cuisine/salle à manger, séjour, cellier, salle de douches, toilette séparée, une chambre d'env 23m2 et une seconde d'env 15m2.
- 2ème étage : Plateau d'env 110m2 complètement à rénover, donnant un accès direct aux combles par un escalier. Possibilité de créer un duplex.

À savoir :
- Toiture refaite il y a env 12 ans.
- Deux caves d'env 42m2.
- Rendement actuel : 1 050EUR / mois.